目次

はじめに
第1章　首都としての地域特性と建設投資展望
1. 東京の地域（都市）特性

• 1. 20世紀の日本を投影
• 2. 高コストの孤独な都市
• 3. 「江戸」と「東京」の違い
• 江戸時代のPFI事業「永代橋」
• 4. 住民参加の個性的地域づくり

• 1. 住民との合意による投資
• 2. 地方部から都市部へのシフト
• 3. 環境保全の国際都市へ
• 4. 付加価値アップの視点で
• 5. 公共投資、公共サービスの民営化

第2章　首都圏の建設産業構造変化と展望
1. 建設業自身の意識革命が前提
2. 住民の意識と公共調達理念の変化
3. 「つかう側」と「つくる側」の共生

第3章　中堅・中小建設企業の経営戦略のための指針
1．経営戦略の共通認識

• 1. 経営者の意識改革が前提
• 2. 「総合」の中身と価値の明示必要
• 3. 新しい契約生産システムへの対応
• 異業種JV
• 4. 地元企業優先と地元利益優先の両立

• 選択肢その1：企業合併などによる企業力の強化
• 得意分野の異なる企業の合併
• 営業領域の異なる企業の合併
• 経営管理部門の合併
• 施工管理部門の共有化
• 地域単位の協同組合化
• 中小設計事務所の買収
• 選択肢その2：分社化、連携など特化された企業形態
• 異なる市場の分社化
• 大手ゼネコンの施工請負に特化
• 製造業、デベロッパーなど異業種企業の傘下に入り施工部門を担当する
• 得意な工事の一貫生産体制
• 専門工事業者とのパートナーリング
• 設計事務所、コンサルタントとの連携
• 資本と経営の分離
• 中高齢現場経験者による会社組織化
• 選択肢その3：ユーザーのための地域密着型事業形態
• 品質保証制度の商品化
• リフォームの相談窓口の開設
• 環境重視を企業ブランドにする
• 地元設計事務所、地域団体との交流
• 情報通信事業（IT）への対応
• ケーススタディ
• 「大田区のNPO活動による建設事業の創造活動」
• 「多角化を突破口とする生き残り策（ホームセンターの併設）」

第4章　建設産業行政に対する要望
・適正な中小企業育成の強化
・地域貢献度を重視した企業評価
・地域計画への参加要請と支援
・地元建設企業の自主性の積極活用
・行政機構の効率機能化
・リフォーム需要への支援

おわりに（地域とともに）

参考資料

目次

はじめに
第1章　首都としての地域特性と建設投資展望
1. 東京の地域（都市）特性

• 1. 20世紀の日本を投影
• 2. 高コストの孤独な都市
• 3. 「江戸」と「東京」の違い
• 江戸時代のPFI事業「永代橋」
• 4. 住民参加の個性的地域づくり

• 1. 住民との合意による投資
• 2. 地方部から都市部へのシフト
• 3. 環境保全の国際都市へ
• 4. 付加価値アップの視点で
• 5. 公共投資、公共サービスの民営化

第2章　首都圏の建設産業構造変化と展望
1. 建設業自身の意識革命が前提
2. 住民の意識と公共調達理念の変化
3. 「つかう側」と「つくる側」の共生

第3章　中堅・中小建設企業の経営戦略のための指針
1．経営戦略の共通認識

• 1. 経営者の意識改革が前提
• 2. 「総合」の中身と価値の明示必要
• 3. 新しい契約生産システムへの対応
• 異業種JV
• 4. 地元企業優先と地元利益優先の両立

• 選択肢その1：企業合併などによる企業力の強化
• 選択肢その2：分社化、連携など特化された企業形態
• 選択肢その3：ユーザーのための地域密着型事業形態

第4章　建設産業行政に対する要望
1. 地域密着型産業企業としての自助努力と行政への要望

おわりに（地域とともに）